فصل اقتصاد - شما می توانید رویای خرید خانه و یا آپارتمان در تهران را داشته باشید و یا ممکن است بعد از خرید یک خانه در تهران به دنبال خرید آپارتمان در زعفرانیه را در سر داشته باشید. نیاز خرید یک خانه در تهران، همانطور که با یک خانه سنتی قدیمی تک واحدی بر طرف می شود با خرید یک آپارتمان در شمال تهران نیز رفع می شود.
بیایم باهم بررسی کنیم خرید خانه در شمال تهران خوبه یا خوب نیست؟
مالکیت یک خانه در کنار اجاره یک خانه به نفع ما است یا نه؟
چن سال پیش یک مقاله ای خوندم راجب یه فرد معروف بسیار ثروت مند که گفته بود من خونه ای از خودم ندارم و مستاجرم اولش شوکه شدم و فک کردم واقعا اونقدرام شاید پولدار نیس با کمی بررسی متوجه شدم که یک آپارتمان اجاره کردن در زعفرانیه تهران که دوبلکسم هست، و خب برام سوال بود چرا؟ اما بخوایم فک کنیم متوجه میشیم که اجاره ی یه خونه دوبلکس تو زعفرانیه یا منطقه 1 با درآمد اون فرد تو اون منطقه یه چیز عادی محسوب میشه و این موضوع چقدر آدم و میتونه ببره تو فکر که خونه بخرم یا خیر!
بیایم بررسی کنیم شرایط اقتصاد فعلی و با سال قبل
در شرایط فعلی در ایران، درصد تورم در سال اخیر حدودا به 40 درصد رسید که این موضوع تورم در یک سال یا 365 روز میزان تورم بسیار بالایی محسوب میشه یعنی اگر فروردین ماه پارسال شما یه خونه 10 میلیارد تومانی میخریدید امسال مبلغ اون خونه به 14 میلیارد تومان رسیده بود. با این بررسی اجمالی و تحقیق متوجه شدیم که خرید خانه یا آپارتمان بسیار امر مهمی است.
حالا بعد از بررسی خرید خونه یه بررسی می تونیم بکنیم اجاره آپارتمان و درصد تورم بهای اجاره روخب میدونید که بر خلاف خیلی از کشور های دیگ اجاره نشینی تو ایران اینطوریه که قرار داد شما 12 ماه و یا 1 ساله بسته میشه حالا ممکنه این موضوع به دوسالم برسه ولی موضوع اصلی اون 12 ماه اوله، بعد از 12 ماه شما باید نه تنها به مبلغ پیش پرداخت آپارتمان اضافه کنید بلکه درصدی هم به اجاره بهای خونتون که در ماه پرداخت کردید اضافه میشه. پارسال که از دوستام که تازه ازدواج کرده بود دنبال خونه بود برای اجاره باهم چند جایی رفتیم و قیمتای نجومی و اختلافای شدید و کاملا دیدیم بالاخره تونست یه خونه تو غرب تهران اجاره کنه خونه عالی و اکازیونی بود من که خیلی دوستش داشتم پارسال تابستون ماه رفتن خونه ی جدید اون موقع 1 میلیارد پیش پرداخت کردن با ماهی 7 ملیون که مبلغ معقولی برای خونه در مقایسه با خونه های دیگه بود امسال که افزایش قیمت خورد محض کنجکاوی ازش سوال پرسیدم گفتش پیش پرداخت شده 1800 ملیون تومن و اجاره در ماه شده 15 ملیون تومن
اگر دوست من در ماه 20 ملیون در ماه درامد داشته باشه عین 20 ملیونم ذخیره کنه تو 1 سال به 240 ملیون تومن میرسه (این مبلغ ها کاملا فرضیه) خب ذخیره این مبلغ پول در یک سال یک چیز غیر عجیبیه اونم با تورم 40 درصدی.
از این موضوعات بگذریم می تونیم بگیم خرید یه آپارتمان تو تهران اطراف تهران می تونه بهترین گزینه برای سرمایه گذاری و سرمایه داری باشه چون نه تنها قیمتش پایین نمیاد بلکه به شدت بالاهم میره.خرید آپارتمان کجای تهران بهتره؟با کلی کار کردن و پس انداز و فکر اقتصادی و سرمایه گذاری تو خیلی چیزا، بالاخره من تصمیم گرفتم از اجاره نشینی راحت بشم و به فکر خرید یه آپارتمان افتادم این موضوع برای چند ساله پیش البته بعد با مرور زمان سعی کردن با کمی فکر کردن به ایده آل های زندگیم و رندگی پر آرامش تو یه منطقه عالی و لوکس هی نقل مکان کردم از خونه فعلی به دوتا محله بالاتر و من برای خرید و فروش خونه با همون تورم 40 درصد و غیره موجه میشدم ولی خب خوبیش این بود که آپارتمان منم قیمتش میرفت بالاتر من دیگه اجاره نمیدادم و پولم و پس انداز کردم برای خرید آپارتمان بهتر و این موضوع و کم کم به تحقق بخشیدم.
شاید الان بگید تو کلام این موضوع خیلی آسونه ولی بذارید قبل همش که منم مثل خیلیای دیگ جوونیم و گذاشتم و شب و روز کار کردم تا به این رویام برسم (یعنی می خوام بگم اصلا و ابدا هیچ رویایی محال نیست)
آره ... این که تو مرحله ی اول خرید کجای تهران خونه بخرید مهم نیست ولی اینک تو مرحله ی اول زندگی خونه بخرید و سرمایتون و بیشتر کنید خیلی مهمه.12 سالم که بود این ماشن خوشگلا که میومد نزدیک محلمون همیشه فک میکردم این ماشین خفنا از کجا میان چرا پس دور ما همش پراید تصادفی و پیکان گوجه ایه که داره دود میکنه، محلمون سمت افسریه بود هممون همین رویای بزرگ و داشتیم که تو آینده از ماشین خوشگلا سوار شیم ولی خب یه آقایی بهم میگفت بچه جون هر وقت خونه خریدی ماشین خودش میاد منم دوست داشتم ماشین خودش بیاد
منم از همون موقع شروع کردم درس خوندن و جمع کردن 100 تومن و 1000 تومن تا سال بعدش که نشون میکردم کدوم محله میخوام خونه ی جدید بخرم.چطوری یه خونه ی ایده آل در زعفرانیه بخریم؟چند سال پیش یه خونه ای خریدم شمت شمال غربی بود تو یه آپاتمان 6 طبقه نوساز خیلی خونه ی خوبی هم آرامش داشتم هم توش راحت بودم مسیر رفت و آمدم اکی بود خلاصه خیلی خوب بود اما سال قبل ترش یه خونه ی دیگه بود موقعیتش عالی بود قیمت مناسبم خریدم اما کلا راحت نبودم هم خیلی صدا داشت هم اینک هر روز یه جاش خراب بودم منم چون صاحب ملک بودم هی هزینه کردم (صاحب ملک بودن این مشکلارم داره) یه سریا میگن به شانس ولی من میگم به مشاور املاکه، مشاور املاکه باهات اکی باشه بهترین فایلای خونه رو میذاره جلو روت میگه بهترینه بهترین و بخواه خونرم میبینی اما انقدر این مشاور املاک خوبه که ایده آل ترین و بهت پیشنهاد میکنه خب مشاور املاک چهارتا مستاجری صاحاب خونه ای یا همسایه بیشتر از ما میشناسه پس میتونه تو خونه و آپارتمان همچی اکیه یا نه پس یادتون باشه مشاور املاک خوب پیدا کنید.از صفر تا صد خرید آپارتمان در زعفرانیه؟
من همچی و بهتون گفتم باید و نباید هایی که میدونستم که شامل چندین سال تجربه و دویدنگی بود.
الان کجام؟
من از خود افسری شروع کردم به خرید خونه با یه خونه کوچیک و نقلی اون موقع با خانوادم بودم دادمش اجاره و خودمم سعی میکردم صاحاب خونه ی منصفی باشم تا کارماش خراب نکنه زندگیم و یه قیمت مناسب و اجاره ی خوب، اجارشم خیلی برام برکت داشت یادمه 50 هزار تومن اجاره میگرفتم اجاره هاش و جمع کردم و خونه رو بازسازی کردم و بعد یه سال حدودا خونه رو فروختم به همون مستاجری که داخلش بود امیدوارم اونم الان یه خونه بهتر و تو منطقه بهتر خریده باشه
چند سال پیش که تو قیطریه زندگی میکردم شبا میرفتم تو زعفرانیه تهران قدم میزدم آرزوم بود که یه خونه تو محله زعفرانیه بخرم، دلیلش و میگم بهتون. بالاخره یه خونه تو زعفرانیه خریدم بالاخره بعد از چند سال یادتونه بهتون گفتم که مشاور املاک خوب خوبه با تیم آکس هوم که روبرو شدم وقتی بهشون گفتم چی میخوام بهترین آپارتمان و بهم نشون دادن به نظرم عالی بودن الان چن ساله من تو زعفرانیه موندم و دارم زندگی میکنم.
_____________________
چیزی که من اطلاع دارم الان تفاوت قیمت در میان خیابان های مختلف زعفرانیه خیلیه. خیابان های اصلی زعفرانیه شامل خیابان های زیر هستند. که میانگین قیمت خرید آپارتمان در زعفرانیه در حال حاضر متری 180 میلیون تومان در نظر گرفته شده- خیابان الف
- میدان الف
- خیابان آصف
- میدان آصف
- خیابان کیهان
- خیابان پسیان
- خیابان روستاییان
- خیابان نیاز زاده
- خیابن مهر
- خیابان مقدس اردبیلی
- خیابان زعفرانیه
- خیابان کیهان
- خیابان زال زر
به نظرم برای کسب اطلاعات بیشتر درباره زعفرانیه، میتونید مطلب محله زعفرانیه تهران رو بخونین.حرف آخر
خیلی صحبت کردم و از خودم گفتم ولی قصدم فقط و فقط بهتر کردن و راحتر کردن زندگی تو تهران و شهرهای ایرانه. هدفم این بود فکرا باز بشه و راه پیشرفت راحت تر و هموار تر بشه
دلتون صاف و پر امید و قدرتمند
