معرفی محله فرمانیهفصل اقتصاد - محله فرمانیه، محله‌ای بود که از بچگی آرزوی سکونت در آن جا را داشتم. تعریف سرسبزی کوچه‌ها و عیان‌نشینی مردمانش را زیاد شنیده بودم اما در این سال‌ها هیچ‌گاه فرصت دیدن این محله قدیمی بهم دست نداد. در سال‌های اخیر پول هنگفتی بهم رسید که به راحتی می‌توانستم در مناطق شمالی تهران سرمایه‌گذاری کنم، چه جایی بهتر از فرمانیه.
برای خرید آپارتمان در منطقه فرمانیه با یکی از دوستان به سمت منطقه رفتیم، اولین چیزی که دیدم خیابان‌های تمیز و هوای پاکیزه آن بود، با آن‌که اطلاعلات کمی از فرمانیه داشتم اما کافی نبود، باید از کسی مانند یک مشاور کمک می‌گرفتم. آژانس مسکن‌های زیادی در محله فرمانیه دیدیم اما باید یکی از بهترین‌ها را انتخاب می‌کردیم که ناگهان شلوغی آژانس مسکن آکس هوم و مشاوران آن توجه ما را به خود جلب کرد.
حین ورود با استقبال گرم و صمیمانه مشاوران آکس هوم رو‌به‌رو شدیم و بعد از احوالپرسی، سوال خود را در رابطه با قیمت خرید آپارتمان در منطقه فرمانیه و خیابان‌های آن پرسیدم، مشاور ما که یک پسر جوان و پر انرژی به نام علی آقا بود،از ما خواست تا با او در بیرون از آژانس همراه شویم. گرم صحبت بودیم که خودمان را در کوچه‌هایی جذاب دیدیم که منجر به پرسش‌و پاسخ در رابطه با تاریخچه منطقه فرمانیه شد.
پسر جوان با اشاره به آن‌که خودش چیز زیادی نمی‌داند، به نقل از پدر و پدربزرگ‌هایش برای ما گفت: محله فرمانیه با قدمت 200 ساله خود از قدیمی‌ترین و عیان‌نشین‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شود و از قدیم به خاطر سرسبزی و کوچه‌های باریکش برای سرمایه‌گذاران و افراد بسیارجذاب بوده است. او درادامه صحبت‌هایش به قدمت 200 ساله آن و سلطنت قاجار اشاره کرد که در آن زمان شخصی به نام شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما نخست وزیر بوده است و تملک تمامی این اراضی تحت اختیار وی بوده است.
طبق چیزهایی که از پدران خود شنیده بود، ادامه داد که او این اراضی را در سال 1326 قمری «1288 خورشیدی» از محمدخان آصف السلطنه داماد کامران میرزا، بزرگ‌ترین مالک زمین‌های کامرانیه خریده و در زمان حیات، آن‌ها را بین همسران و فرزندان خود تقسیم کرده تا بعد از مرگ، فرزندانش دچار مشکل نشوند.
با خنده‌ای تمسخرآمیز گفت اما افسوس که او هرگز فکر نمی‌کرد، فرزند ارشدش بخشی از املاک خود را به سفارت ایتالیا بفروشد.
توجهم به افراد خارجی جلب شد و دلیل را جویا شدم که پسر جوان مهم‌ترین دلیل آن را وجود سفارت ایتالیا، دیگر سفارت‌خانه‌ها، باغ‌ها و عمارت‌های مربوط به اتباع خارجه دانست.
اگرشما مثل من خواهان خرید آپارتمان در فرمانیه هستید، بهتر است که با منطقه منطقه یک شهرداری و شمالی‌ترین قسمت تهران بهترآشنا شوید، بنابراین یکی از بهترین بنگاه‌های مشاور املاک در فرمانیه را به شما معرفی می‌کنم تا با او همراه باشید. شما در صورت جست‌‌و‌جو آپارتمان برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در فرمانیه می‌توانید آگهی املاک فرمانیه را به صورت تفکیک‌شده با مشاوران مجرب آکس هوم مورد بررسی قرار دهید.
قیمت ملک در فرمانیه
قیمت خانه و ملک کلنگی در فرمانیه
قیمت خرید خانه و آپارتمان در فرمانیه
قیمت رهن و اجاره خانه و آپارتمان در فرمانیه
خرید و فروش آپارتمان درمحله فرمانیه
حال نوبت آن بود که از قیمت خرید آپارتمان در این منطقه بپرسم که با لحنی خومانی گفت: همان‌طور که می‌دونید محله فرمانیه از گران‌ترین و لوکس‌ترین مناطق تهران محسوب به حساب میاد اما شما دلیلش را هم می‌دانید. در ادامه دلایل گرانی آپارتمان‌ها را توضیح داد که شاید برای شما هم جالب باشد. علی مهم‌ترین دلیل گرانی آپارتمان‌ها در محله فرمانیه را خوش آب و هوا بودن، متراژ بالای واحد‌ها و دسترسی عالی آن دانست.
پسرجوان در یک چشم بهم زدن، تقویم خود را باز و شروع به خواندن قیمت‌ها و متراژها کرد که خرید و فروش آپارتمان درفرمانیه از متری 60 میلیون تومان شروع و به متری 150 میلیون تومان می‌رسد، البته که در میان برگه های تقویمش، آپارتمان‌های لوکس با متراژ بیشتر و قیمت‌های بالاتر نیز به چشم می‌خورد.دسترسی های فرمانیهعلی آقا برای آن‌که خیال ما را از دسترسی‌های منطقه راحت کند، این‌گونه توضیح داد که فرمانیه از شمال به جماران و نیاوران، از شرق به اراج، محله آجودانیه و اقدسیه از غرب به محله چیذر، محله حکمت و تجریش و از جنوب به بزرگراه صدر، محله‌های قیطریه و اخیاریه منتهی می‌شود.
او خیلی صادقانه گفت که برای دسترسی به این منطقه مترو مستقیمی وجود ندارد و تنها شما می‌توانید از متروی اقدسیه یا نوبنیاد استفاده کنید. در صورت استفاده از وسایل نقلیه عمومی، شما باید از خطوط اتوبوسرانی و تاکسی به میدان نوبنیاد و خطوط عبوری از تجریش به مینی سیتی استفاده کنید. با این حال دیگر خطوط اتوبوسرانی، خطوط اتوبوس از پایانه لاله به پایانه پارک وی، شهرک صدف به بلوار صبا و میدان ازگل به پایانه تجریش نیز قابل استفاده است. هم‌چنین از اتوبان امام علی، اتوبان صدر و اتوبان ارتش نیز می‌توان برای دسترسی به فرمانیه استفاده کرد.
_________________
- سفارت ترکمنستان
- سفارت هلند (دیباجی شمالی، خیابان یاسمن)
- مدرسه ایتالیایی پیترو دلاواله (روبروی باغ سفارت ایتالیا)
- کشتی‌رانی جمهوری اسلامی و سازمان بنادر کشتی‌رانی
- سفارت سوئد (بالاتر از تقاطع فرمانیه-پاسداران، خیابان بوستان، بعد از خیابان نسترن)
- باغ سفارت ایتالیا (ضلع جنوبی بلوار فرمانیه، حد فاصل تقاطع کامرانیه و تقاطع پاسداران)
- سفارت جمهوری چک (بالاتر از تقاطع فرمانیه-پاسداران، خیابان بوستان، خیابان نسترن)
- سفارت پادشاهی نروژ (خیابان فرمانیه شرقی، بعد از تقاطع دیباجی شمالی، ضلع جنوبی کنار گذر لواسان
خیابان های مهم منطقه فرمانیهعلی با لحنی جدی رو به ما گفت اگر شما هنوز هم با این اوضاف خواهان خرید و فروش آپارتمان و سرمایه‌گذاری در محله فرمانیه هستید، پس با خیابان‌هان آن نیز آشنا شوید. او ما را با خود به سمت چهارراه فرمانیه برد که از تقاطع خیابان‌های شهید لواسانی و تقاطع پاسداران و تا چهارراه کامرانیه و بلوار اندرزگو ادامه پیدا می‌کرد. از دیگر خیابان‌های مهم و لاکچری فرمانیه این خیابان‌ها را نام برد:دیباجی شمالی
خیابان کوهستان
شهید ظهری
مهماندوست
نارنجستان
تنگستان
آذرمینا
بازدار
سنبلبوستان های زیبا فرمانیهعلی آقا تو صحبت‌هاش زیاد به سرسبزی، قنات، چشمه‌های فراوان و هوای پاکیزه منطقه فرمانیه اشاره کرده بود که با دیدن بوستان و فضاهای سبز زیاد منطقه فرمانیه، کامل حرفش را باور کردم. بوستان‌های زیادی برای ما نام برد که مهم‌ترین آن‌ها را در زیر نام بردم:
- بوستان مینا
- بوستان مهر
- بوستان پگاه
- پارک سنبل: واقع در خیابان سلیمان‌پور ظهیر
- بوستان صدر: واقع شده در تقاطع دیباجی شمالی و اتوبان صدر
- بوستان امام علی (ع): واقع در نبش چهارراه کامرانیه
مناطق تفریحی فرمانیهفرمانیه با توجه به لاکچری بودن منطقه و افراد ساکن در آن، از مناطق تفریحی، خرید و ورزشی بسیاری برخوردار است که به مهم‌ترین آن‌ها در ادامه صحبت‌هام اشاره خواهم کرد:
- مرکز خرید روشا
- مجموعه ورزشی چیذر
- آکادمی والیبال شمیران
- مرکز خرید کوهستان
- باشگاه اسکواش دیباجی
- مرکز ورزشی نارنجستان
- مجتمع تجاری آرتمیس فرمانیه
- موزه، نمایشگاه نقشه و بام چیر
- مجموعه ورزشی بانوان نهایت
سرای محله فرمانیهعلی آقا از دیگر مواردی که در معرفی این محله به آن اشاره کرد، سرای محله فرمانیه بود که بهترین مراکز فرهنگی این منطقه محسوب می‌شود و کلاس‌های آموزشی، شرکت در مسائل اجتماعی و فرهنگی در آن‌جا صورت می‌گیرد. از دیگر کلاس‌ها و امکانات سرای محله فرمانیه می‌توان به کتابخانه، خانه کودک، کلاس‌های وررزشی ویژه بانوان، کلاس‌های هنری و موسیقی، کلاس‌های علمی و آموزشی اشاره کرد.مترو فرمانیهپسر جوان باز هم به توضیحات چند دقیقه خود اکتفا نکرد ودوباره تاکید کرد که ایستگاهی با نام مترو فرمانیه وجود ندارد اما نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به آن خیابان فرمانیه و محله آن، ایستگاه نوبنیاد در فاصله 500 متری جنوب چهارراه فرمانیه (تقاطع فرمانیه و پاسداران) ایستگاه مترو اقدسیه با همین فاصله، اما در شرق چهارراه فرمانیه است.چهارراه فرمانیهاو با اشاره به چهارراه فرمانیه گفت که در محله دیباجی فرمانیه تهران و در خیابان جهان بخش نژاد واقع شده است و در نزدیکی مراکز مهمی مانند بیمارستان فرمانیه، مرکز خرید آرتمیس، باشگاه فرمانیه، باشگاه بانک ملت و مرکز خرید کوهستان قرار دارد.
شرایط خرید خانه و سکونت در فرمانیه
نمی‌دانم چرا اما علی هنگام تاکیر بر موضوعی لحنش جدی می‌شد، این‌بار شرایط زندگی و خرید را بریمان توضیح داد. او معتقد بود که با توجه به قیمت بالای خرید یا اجاره آپارتمان در در فرمانیه، نهایت دقت را در انتخاب آن باید به کار گرفت. برایمان جالب بود که یک پسر جوان این‌گونه پخته صحبت و راهنمایی می‌کند. علی با نگاه کردن به چشم‌های ما گفت، این نکته را همواره در نظر داشته باشید که زندگی در یک منطقه عیان‌نشین می‌تواند یک تجربه رویایی را برای شما در بر داشته باشد اما به شرط آن‌که قبل از هر اقدامی، در رابطه با قیمت‌ها و هزینه‌ها از آژانس‌های مسکن منطقه فرمانیه مشورت بگیرید.
او معتقد بود ما با بررسی امکانات و قیمت خرید و فروش انواع ملک در فرمانیه، می توانیم یک سرمایه گذاری بدون ریسک یا سکونت لاکچری را تجربه کنیم.
نرخ اجاره و قیمت رهن املاک اطراف خیابان فرمانیه و مقدار ودیعه آن را نیز می توانید از طریق لینک ارائه شده با نرخ های دیگر آژانس های مسکن و سایت‌های ملکی مقایسه کنید.فرمانیه شرقی بهتره یا فرمانیه غربی؟
در انتها در رابطه با فرمانیه شرقی و غربی پرسیدم که جواد داد؛ فرمانیه به دو بخش فرمانیه شرقی و غربی تقسیم می‌شود وفرمانیه شرقی از چهارراه فرمانیه تا چهارراه کامرانیه امتداد می یابد. در واقع خیابان کامرانیه مرز میان فرمانیه شرقی و غربی است. از دیدگاه قیمت‌گذاری فرمانیه شرقی نسبت به املاک فرمانیه غربی مرغوب‌تر است.سخن پایانیبا صحبت‌های علی، بیشتر از قبل مجذوب آب‌و‌هوای تمیز و امکانات رفاهی منطقه فرمانیه شدم و آن را منطقه‌ای ایده‌آل برای یک زندگی لاکچری و عیان‌نشین دانستم. ناگفته نماند که قبل از هر اقدامی با مشاوران منطقه فرمانیه مانند املاک مسکن آکس صحبت کردم تا بهترین تصمیم را بگیرم.
